11 月 6 日，《每日经济新闻》记者获悉，北京知名地标建筑盘古大观再度拿出顶层 " 空中复合式四合院 " 挂牌拍卖。两套 " 四合院 "，一套 889.83 平方米，起拍价 4900 万元；另一套 1006.30 平方米，起拍价 5700 万元。而在 2024 年 7 月，这两套房产第一次挂牌拍卖时，起拍价分别约为 7300 万元和 8200 万元。

盘古大观位于北京市朝阳区，毗邻奥林匹克公园，与鸟巢直线距离 500 米，与水立方直线距离 180 米。项目总建筑面积 42 万平方米，包含超 5A 级写字楼、国际公寓、七星酒店等，曾是电影《变形金刚 4：绝迹重生》取景地。

据了解，此次拍卖标的为 3 号楼 1 单元 2301 和 3 号楼 2 单元 2301 两套房产，将于 11 月 15 日 10 时公开竞拍，近期已低调开启看房预约。

图片来源：京东拍卖平台

拍卖公告显示，1 单元 2301 建筑面积 889.83 平方米，起拍价 4900 万元，保证金 980 万元；2 单元 2301 建筑面积 1006.30 平方米，起拍价 5700 万元，保证金 1140 万元。若以起拍价折算，单价分别约 5.5 万元 / 平方米、5.67 万元 / 平方米。

记者注意到，这两套房产物理层面已经打通，购买方须向拍卖项目标的委托方的指定单位缴纳 24 万元费用，支出用于水、电、户型分割恢复事项，该笔款项未支付情况下，不予配合办理过户手续。" 这个费用需要交给委托方，请具备资质的单位将房屋恢复至不动产权证载明的原始户型及结构状态。" 据京东拍卖平台工作人员介绍，目前两套房为同一权属人，打通使用，如果单独拍卖成交，需要交费以恢复原状。

图片来源：阿里资产平台

实际上，这已是该标的第二次上架拍卖，2024 年 7 月首次 " 变卖 "，起拍价格分别约 7300 万元和 8200 万元，彼时评估价分别达到 1.3 亿元和 1.47 亿元。尽管吸引了超万次围观，但最终仍因无人出价而流拍。

对比来看，本次起拍价格已回调约 30%，每平方米单价则从 "8 万 +" 滑落至 "5 万 +"。

根据每经记者获取的评估报告，该标的所在建筑地上共 21 层，其中 1 — 3 层用途为商业，4 — 20 层用途为公寓；整个公寓部分共分为 12 个单元，两梯一户，共 204 间，其中 20 — 21 层为复合式公寓，即空中四合院；平层公寓户型方正，东西通透，东西两侧为落地窗，采光良好，景观优美；每单元一层设置有单元楼门禁、公共区、休息区，配有前台、保安等专职人员，空间封闭、安全系数高。根据评估人员现场勘查，室内装修情况较好。建成年代为 2011 年，不动产权到期日为 2076 年 10 月 8 日，规划用途为公寓。

图片来源：京东资产平台

瀚海法拍一位拍卖经理向记者表示，这种大标的资产非常适合改造成会所，相比上一次，现在的挂拍价其实已偏低。

盘古大观多项相关资产被上架拍卖平台

事实上，盘古大观相关资产已多次出现在拍卖平台，最广为人知的一次成交是 2019 年 8 月，金隅集团全资子公司北京钰珵置业有限公司以约 52 亿元竞得该项目 5 号楼房产，刷新当时北京乃至全国网络司法拍卖房产类项目金额纪录，围观人数超 26 万。据《每日经济新闻》此前报道，2018 年 8 月，盘古大观首次挂网拍卖，41 套住宅加上 19 套办公地产，市场价总值近 80 亿元，因无人出价而流拍。

记者了解到，在 2024 年 7 月的集中拍卖中，该项目 3 号楼 3 单元 2301 号房产以约 7600 万元成交，竞得人为内蒙古蒙发煤炭有限责任公司（以下简称蒙发煤炭）北京办事处。天眼查显示，蒙发煤炭注册资本 1.2 亿元，成立于 1998 年，法定代表人为尚健勤。

目前，拍卖平台仍有不少盘古大观资产挂牌信息，如 9 月 30 日二次拍卖仍然无人出价的 3 号楼 9 层 9 单元 1001 房源，打出的拍卖字眼包括两梯独户大平层带私家影院、70 年住宅可落户、家中直看水立方和 " 鸟巢 " 等，价格为 4900 万元，建筑面积 671.35 平方米。

11 月 16 日，3 号楼 15 层 7 单元 1801 及室内动产也将二拍，起拍价约 3600 万元，单价在 5.5 万元 / 平方米左右。拍卖公告提示，该标的物中有电梯一部，系 1801 与 1901 连通电梯。买受人可自行拆除电梯并封堵电梯井道。从该房产内部客厅向外望去，" 鸟巢 " 清晰可见。

在贝壳找房平台，盘古大观有两套大平层挂牌在售，面积均为 671 平方米，最高挂牌总价 4900 万元。

记者 | 陈梦妤

编辑 | 段炼   董兴生 易启江

校对 | 金冥羽

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