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万科 2026 年上半年营业收入 701.7 亿

8 月 27 日，万科企业股份有限公司披露 2026 年半年度报告。

报告显示，万科上半年公司实现营业收入 701.7 亿元，同比下降 33.38%；归属于上市公司股东的净亏损 149.5 亿元，同比下降 25.15%。

盈利指标方面，报告期内基本每股收益为 -1.2532 元，同比下降 24.39%；扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润为 -138.4 亿元，同比下降 19.41%。

现金流方面，上半年经营活动产生的现金流量净额为 4.9 亿元，同比增长 116.28%。公司 2026 年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

销售方面，万科上半年实现销售面积 293.0 万平方米，销售金额 358 亿元，同比分别下降 45.6% 和 48.2%。境内房地产开发业务结算收入 400.6 亿元，同比下降 45.9%。

融资方面，存量融资的综合融资成本为 2.86%，较年初下降 17 个基点；期末持有货币资金 590.5 亿元。

化险进展方面，今年以来大股东深铁集团累计向公司提供约 45.2 亿元的股东借款。截至本报告披露日，公司已有 10 只公开债券通过部分兑付、配套展期的方式完成风险缓释，涉及本金合计约 181 亿元；自 2025 年以来已累计平稳完成约 485 亿元到期公开债的本金偿付或风险处置工作。

资产端，期末资产总额约 9597.61 亿元，较年初下降 5.96%；存货金额为 3459.6 亿元，较 2025 年底下降 7.4%，报告期内新增计提存货跌价准备 39.4 亿元。

运营方面，上半年交付 88 个项目、合计交付房屋 2.3 万套；新获取项目 8 个，权益地价约 27.1 亿元。

物业服务方面，万物云实现营业收入 191.9 亿元，同比增长 5.6%。

绿城 4.03 亿元竞得杭州临平乔司地块

8 月 27 日，杭州临平乔司片区 70 号地块经过 11 轮竞价，由绿城以总价 4.03 亿元竞得，楼面价 9705 元 /㎡，溢价 14.18%。该地块容积率 1.6，且有不低于 30 米的高度要求，预计打造小高层产品。

地块区位优势突出，临近地铁 9 号线，交通通达性优异；商业方面，德国百年零售品牌奥乐齐已确认入驻临平翎湖万达广场，计划 2026 年底随商场同步开业。

地块西侧一路之隔为春棠雅韵府，2024 年 9 月 30 日，浙江英冠以底价 6.24 亿元竞得临平区乔司单元 LP020303-04 地块，楼面价 11000 元 /㎡，项目打造 21 幢 3F 联排和 9 幢 7F 洋房，其 160、180㎡大户型洋房去年已售罄，售价 2.8-2.9 万 /㎡。

今年 4 月 10 日，绿城以总价 5.29 亿元竞得乔司新城中心区 E1-2-01 地块，楼面价 12950 元 /㎡，溢价率 23.33%，项目即绿城和萱庭，规划 10 幢 7F 洋房，主力户型约 110、128、138㎡，全四房设计。最新成交地块容积率 1.6，或主打小高层产品，补齐板块刚改户型空白。

广西：优化商品住房消费支持政策 鼓励住房梯度消费

8 月 27 日，《广西住房发展 " 十五五 " 规划》公开征求意见。其中提到，拟加力促进商品住房消费，多措并举激发消费潜力。

规划提出，持续深化开展 " 寄情山水住广西 "" 好房子・悦生活 " 等系列主题促消费活动，搭建 " 线下展销 + 线上直播 " 联动展销平台，积极推广旅居康养类优质房源，促进 " 商文旅体健居 " 融合消费，使住房需求与供给对接机制更加精准。

同时，优化商品住房消费支持政策，优化销售定价机制，降低购房交易成本。支持二手房交易，鼓励住房梯度消费，加强新房与二手房市场联动，完善 " 卖小买大 "" 卖旧买新 " 配套支持政策，畅通住房置换链条。

此外，规划还提出全面规范房地产交易行为，规范中介服务行为，筑牢交易安全底线。

深圳 7 月新建商品房成交 4502 套 环比下跌 35.2%

8 月 27 日，深圳市房地产中介协会发布 2026 年 7 月深圳楼市小结。

据深圳市房地产信息平台数据，2026 年 7 月全市新建商品房共计成交 4502 套，环比下跌 35.2%，同比上涨 19.3%。其中住宅成交 3529 套，环比下跌 6.8%，同比上涨 32.5%。

7 月新建商品房环比回落，属于正常季节性波动；住宅环比仅小幅下降，但同比实现超三成增长，表明在核心区限购优化等利好政策推动下，新房市场的真实购买力依然充沛。

金隅 8.7 亿元竞得北京通州土桥宅地 溢价率 27.19%

8 月 27 日，北京迎来通州土桥 6037 地块现场竞拍，3 家房企举牌 184 轮，最终金隅集团以 8.7 亿元斩获地块，溢价率 27.19%。

该地块为北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期土桥东西地块 FZX-0306-6037，编号京土储挂（通） [ 2026 ] 043 号，用地性质为住宅用地，土地出让面积 16140.23㎡（合 24.21 亩），规划建筑面积 32280.46㎡，容积率 2。

地块起始价 6.84 亿元，起始楼面价 21189 元 /㎡。挂牌阶段已获 3 轮报价，吸引招商蛇口、金隅集团、天津卓宸盛川三家房企参与现场竞拍。

经过 184 轮现场举牌，金隅集团以总价 8.70 亿元竞得，成交楼面价 26951 元 /㎡。

周边近期成交地块方面，东北方向约 600m 为金隅 · 花溪云锦项目，对应地块 2024 年 11 月由金隅集团 11.96 亿元竞得，成交楼面价 25243 元 /㎡；西南侧 2km 处有招商云璟揽阅项目，对应地块 2024 年 10 月由招商蛇口 9.92 亿元竞得，成交楼面价 28584 元 /㎡；招商云璟揽阅西侧即中国铁建 · 花语璟云项目，对应地块 2025 年 4 月由中国铁建 7.76 亿元竞得，成交楼面价 35796 元 /㎡。

地块所处梨园板块投资价值较高，交通便利，邻近地铁 1 号线 / 八通线、7 号线，距离土桥地铁站仅 0.3km。周边 3km 范围内聚集临河里小学、通州区玉桥中学、通州妇幼保健院、贵友百货等配套，并有环球度假区、梨园主题公园等 63 个公园景点。

来源：观点网

责任编辑：大伟