公司代码：600208 公司简称：衢州发展

1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读半年度报告全文。

1.2 本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

1.3 公司全体董事出席董事会会议。

1.4 本半年度报告未经审计。

1.5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

第二节 公司基本情况

单位：元 币种：人民币

2.3 前 10 名股东持股情况表

注 1：其中 843,378,935 股被冻结，85,307,344 股被标记；

注 2：其中 142,413,200 股被标记；

注 3：其中 407,600,000 股被标记；

2.4 截至报告期末的优先股股东总数、前 10 名优先股股东情况表

2.5 控股股东或实际控制人变更情况

2.6 在半年度报告批准报出日存续的债券情况

公司应当根据重要性原则，说明报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

证券代码：600208 证券简称：衢州发展 公告编号：2026-063

衢州信安发展股份有限公司

关于 2026 年半年度经营数据的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

根据上海证券交易所《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号一一行业信息披露 第一号一一房地产》等的要求，公司现将 2026 年半年度房地产业务主要经营数据披露如下：

一、2026 年 1-6 月，公司无新增土地储备；公司无新增新开工面积，新竣工面积 6.69 万平方米；实现结算面积 3.56 万平方米和结算收入 3.78 亿元，同比下降 47.78% 和 46.61%，其中权益结算面积 2.15 万平方米、权益结算收入 2.59 亿元；合同销售面积 6.63 万平方米，合同销售收入 48.50 亿元，同比下降 69.31% 和 73.68%，其中权益销售面积 3.72 万平方米、权益销售金额 25.47 亿元，同比下降 71.72% 和 73.43%。

二、截至 2026 年 6 月末，公司出租房地产总面积为 29.22 万平方米，其中权益出租房地产总面积为 28.16 万平方米；2026 年 1-6 月，公司取得租金总收入 4,871.67 万元，其中权益租金总收入 4,810.90 万元。

以上数据为阶段统计数据，未经审计。

衢州信安发展股份有限公司董事会

证券代码：600208 证券简称：衢州发展 公告编号：2026-065

关于会计政策变更的公告

● 本次会计政策变更系公司依据财政部新颁布及修订的会计准则要求而进行的变更，无需提交公司董事会和股东会审议。

● 本次会计政策变更不会对公司财务状况、经营成功和现金流产生重大影响。

一、本次会计政策变更的概述

1.2025 年 12 月 5 日，财政部发布了《企业会计准则解释第 19 号》（财会〔2025〕32 号），规定了关于 " 关于非同一控制下企业合并中补偿性资产的会计处理 "" 关于处置原通过同一控制下企业合并取得子公司时相关资本公积的会计处理 "" 关于采用电子支付系统结算的金融负债的终止确认 "" 关于金融资产合同现金流量特征的评估及相关披露 " 和 " 关于指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具的披露 " 相关内容，该解释自 2026 年 1 月 1 日起施行。

2. 2026 年 6 月 4 日，财政部发布了《企业会计准则解释第 20 号》（财会〔2026〕7 号），规定了 " 关于金融资产合同现金流量特征 " 和 " 关于货币缺乏可兑换性时的会计处理及相关披露 " 相关内容，该解释自公布之日起施行，2026 年 1 月 1 日至本解释施行日新增的本解释规定的业务，企业应当根据本解释进行调整。

二、会计政策变更的具体情况及对公司的影响

（一）变更前采用的会计政策

本次会计政策变更前，公司执行财政部发布的《企业会计准则一一基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释以及其他相关规定。

（二）变更后采用的会计政策

本次变更后，公司将执行财政部发布的《企业会计准则解释第 19 号》和《企业会计准则解释第 20 号》的相关规定。除上述政策变更外，其他未变更部分，仍按照财政部前期颁布的《企业会计准则一一基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定执行。

（三）本次会计政策变更对公司的影响

本次会计政策变更属于国家统一的会计制度要求，符合相关规定和公司的实际情况。本次会计政策变更不会对公司当期的财务状况、经营成果和现金流量产生重大影响，不涉及对公司以前年度的追溯调整，不存在损害公司及股东利益的情况。

三、本次会计政策变更的相关审批程序

本次会计政策变更是公司根据国家统一的会计制度要求进行的变更，无需提交公司董事会、股东会审议。

证券代码：600208 证券简称：衢州发展 公告编号：2026-062

关于计提资产减值准备的公告

一、本次计提资产减值准备概述

为客观公允地反映公司 2026 年半年度的财务状况和经营成果，根据《企业会计准则》和公司主要会计政策、会计估计等相关制度要求，基于谨慎性原则，公司对截至 2026 年 6 月 30 日合并报表范围内的各项资产进行减值测试，并对存在减值迹象的资产相应计提了减值准备。公司本次计提各项减值准备合计 16,506.51 万元，具体情况如下：

二、本次计提资产减值准备的相关说明

（一）信用减值准备计提情况

根据《企业会计准则第 22 号一一 金融工具确认和计量》及公司会计政策的相关规定，对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用单项评估的应收账款、其他应收款等单独进行减值测试，综合考虑债务人的还款记录、履约能力、经营情况等确认预期信用损失，计提单项减值准备；对于不存在减值客观证据的应收账款及其他应收款，公司依据信用风险特征将其划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。

据此，公司本期合计计提信用减值准备 -387.10 万元。

（二）存货跌价准备计提情况

根据《企业会计准则第 1 号一一存货》及公司会计政策的相关规定，期末存货按成本与可变现净值孰低计量，在对存货进行全面盘点的基础上，对销售价格低于成本、全部或部分陈旧过时或其他等原因的存货，预计其成本不可收回的部分，计提存货跌价准备。

报告期内，受宏观形势等外部环境的影响，部分房地产项目销售价格未达预期，导致部分房地产开发项目存货成本已超过可变现净值。据此，公司本期计提存货跌价准备 13,482.61 万元。

（三）固定资产减值准备计提情况

根据《企业会计准则第 8 号一一资产减值》及公司会计政策的相关规定，公司对资产负债表日有迹象表明发生减值的固定资产进行减值测试，估计可收回金额低于固定资产账面价值的，按其差额计提减值准备。

据此，公司本期对固定资产计提资产减值准备 3,411.00 万元。

三、计提资产减值准备对公司财务状况的影响

公司本次计提上述各类减值准备合计 16,506.51 万元，将减少公司 2026 年半年度合并报表 " 净利润 "16,499.75 万元，减少公司 " 归属于母公司股东的净利润 "9,720.22 万元。

四、本次计提资产减值准备的审议情况

（一）审计委员会审议情况

公司于 2026 年 8 月 25 日召开董事会审计委员会 2026 年第四次会议，会议审议通过了《关于计提资产减值准备的议案》。

审计委员会认为：公司本次计提资产减值准备事项依据充分，决策程序规范合法，符合《企业会计准则》和公司相关会计政策的规定，能客观公正地反映公司截至 2026 年 6 月 30 日的财务状况、资产价值及 2026 年半年度经营成果。同意本次计提资产减值准备事项。

（二）董事会审议情况

公司于 2026 年 8 月 28 日召开第十二届董事会第三十次会议，会议审议通过了《关于计提资产减值准备的议案》。

证券代码：600208 证券简称：衢州发展 公告编号：2026-064

关于召开 2026 年半年度业绩说明会的公告

会议召开时间：2026 年 09 月 21 日（星期一）15:00-16:00

会议召开地点：上海证券交易所上证路演中心（网址：https://roadshow.sseinfo.com/）

会议召开方式：上证路演中心网络互动

投资者可于 2026 年 09 月 14 日（星期一）至 09 月 18 日（星期五）16:00 前登录上证路演中心网站首页点击 " 提问预征集 " 栏目或通过公司邮箱 gaoli@600208.net 进行提问。公司将在说明会上对投资者普遍关注的问题进行回答。

衢州信安发展股份有限公司（以下简称 " 公司 "）已于 2026 年 8 月 31 日发布公司 2026 年半年度报告，为便于广大投资者更全面深入地了解公司 2026 年半年度经营成果、财务状况，公司计划于 2026 年 09 月 21 日（星期一）15:00-16:00 举行 2026 年半年度业绩说明会，就投资者关心的问题进行交流。

本次投资者说明会以网络互动形式召开，公司将针对 2026 年半年度的经营成果及财务指标的具体情况与投资者进行互动交流和沟通，在信息披露允许的范围内就投资者普遍关注的问题进行回答。

二、 说明会召开的时间、地点

（一） 会议召开时间：2026 年 09 月 21 日（星期一）15:00-16:00

（二） 会议召开地点：上证路演中心

（三） 会议召开方式：上证路演中心网络互动

董事长：孔德壮先生

副总裁、董事会秘书：虞迪锋先生

财务总监：杨天先生

独立董事：马莉艳女士

四、 投资者参加方式

（一）投资者可在 2026 年 09 月 21 日（星期一）15:00-16:00，通过互联网登录上证路演中心（https://roadshow.sseinfo.com/），在线参与本次业绩说明会，公司将及时回答投资者的提问。

（二）投资者可于 2026 年 09 月 14 日（星期一）至 09 月 18 日 （星期五）16:00 前登录上证路演中心网站首页，点击 " 提问预征集 " 栏目（https://roadshow.sseinfo.com/preCallQa），根据活动时间，选中本次活动或通过公司邮箱 gaoli@600208.net 向公司提问，公司将在说明会上对投资者普遍关注的问题进行回答。

五、联系人及咨询办法

邮箱：gaoli@600208.net

本次投资者说明会召开后，投资者可以通过上证路演中心（https://roadshow.sseinfo.com/）查看本次投资者说明会的召开情况及主要内容。

证券代码：600208 证券简称：衢州发展 公告编号：2026-061

第十二届董事会第三十次会议决议公告

一、董事会会议召开情况

衢州信安发展股份有限公司（以下简称 " 公司 "）第十二届董事会第三十次会议于 2026 年 8 月 18 日以邮件、短信等方式发出通知，于 2026 年 8 月 28 日以通讯会议方式召开。公司应参加董事七名，实际参加董事七名；公司高级管理人员列席了会议；会议由董事长孔德壮主持。会议的召开符合《中华人民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定。

二、董事会会议审议情况

会议审议并通过了以下议案：

（一）7 票同意、0 票反对、0 票弃权审议通过了《关于计提资产减值准备的议案》

本议案提交董事会审议前已经公司董事会审计委员会 2026 年第四次会议审议通过。

详见公司公告 2026-062 号。

（二）7 票同意、0 票反对、0 票弃权审议通过了《关于〈2026 年半年度报告〉和摘要的议案》

报告全文及摘要详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。