10 月 16 日早盘，地产板块异动拉升，龙头地产弹性突出，新城控股 10CM 涨停，滨江集团涨超 8%，陆家嘴、保利发展、招商蛇口、万科 A 猛涨超 5%。热门 ETF 方面，地产 ETF 华宝（159707）场内关注度显著提升，标的指数飙涨超 6%，资金回流明显。

消息面上，全国重点城市商品房销售相关改革落地，进一步扩围。10 月 15 日，深圳、杭州出台商品住房销售制度改革相关细则，叠加此前已出台细则的北京、上海、广州、武汉、天津，目前全国已有 7 个重点城市落地该类改革方案。

东方证券表示，828 新政和 9 月底的贴息政策以及未来仍将继续释放的宽松政策，将加速房价止跌回稳趋势的演绎，我们对后续核心城市的量价复苏抱有充分信心，重申重视 Q4 末或有的交易性行情和 2027 年地产股的大级别行情。

估值端上，以央国企、优质房企为代表的龙头地产当前仍处估值低位。截至 10 月 15 日，中证 800 地产指数最新 PB 估值仅为 0.55 倍，低于近 10 年约 97% 的时间区间，估值低位特征明显，修复空间或较大。

布局央国企及优质房企，建议重点关注地产 ETF 华宝（159707）。地产 ETF 华宝（159707）跟踪中证 800 地产指数，汇集市场头部优质房企，央国企含量高，在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性。