乐居财经  曾树佳   2026-10-21 18:00   10.9w 阅读

10 月 21 日厦门土拍，厦门轨道包揽三宗地块。

文 / 乐居财经 曾树佳

厦门刚刚完成了一场百亿土拍。

10 月 21 日，厦门成功出让 6 宗地块，总成交价为 108.7 亿元，地块均为底价成交。

其中，华润置地竞得 2 宗地块、招商蛇口& 象屿收获 1 宗地块；而厦门轨道则共计花了 21.2 亿元，将位于同安区 12-21 美林片区的三宗住宅用地，收入麾下。

此次厦门轨道的拿地主体，是厦门地铁上盖投资集团有限公司。它由厦门轨道建设发展集团持股 100%，是厦门地铁 TOD 板块的运营主体。

数据显示，截至 2025 年末，厦门地铁上盖投资集团的总资产为 331.5 亿元，所有者权益为 19.68 亿元；去年，其实现营收 88.14 亿元，净利润为 7.9 亿元，经营环节现金净流入量为 -17.1 亿元。

此前 10 月 13 日，这家主体平台刚完成工商变更，法定代表人由薛峰变更为郑玮。

早在 9 月 28 日，" 海沧中心 TOD 锦悦 MALL" 招商发布会上，郑玮就以该平台新任负责人身份出现。

郑玮现年 50 岁，在厦门的地产圈内，有着丰富的履历。

早年间，他曾在厦门禹州集团、明发集团担任总经理助理，也曾任万科中部事业部副总经理。

后来进入国贸系，他的职位一步步进阶，历任厦门国贸控股建设开发有限公司总经理助理、副总经理、常务副总经理、总经理，此后又当上了国贸地产集团总经理。

2023 年 7 月，厦门国贸房地产有限公司宣布，任命郑玮为公司董事长，直至近日退任，他掌舵的时间，大概有三年多。

他在任期间，正逢行业进入深度调整期，厦门国贸房地产有限公司的业绩，也算稳定。2023 年至 2025 年，它的全口径销售金额，分别为 516.39 亿元、362.33 亿元、316.3 亿元；权益销售金额则分别为 274.79 亿元、241.23 亿元、213.64 亿元。

这位地产老将，从国贸系转到了到厦门轨道，被外界视为厦门国资地产能力重新配置的信号。

厦门轨道自言，TOD 业务是集团服务城市发展大局、支撑轨道交通可持续发展的重要战略抓手。在此战略背景之下，自然也需要郑玮这样一位地产老将。

其 TOD 业务的开发模式，原以合作开发为主，近年已转为以独立开发为主。

目前已完工站城一体化项目，包括水晶地铁公元、湿地公园 TOD · 璞瑞等 7 个项目。其中，参股开发项目 4 个，合作方以厦门市属企业为主。

截至 2025 年末，它参股开发的项目合计已投资 143.84 亿元，已回笼资金 163.82 亿元；独立开发项目 3 个，均已完工在售，项目合计已投资 225.80 亿元，已回笼资金 182.42 亿元。

而在建、拟建项目，则需继续投入资金。

例如，七星湾 TOD、海沧中心 TOD · 璞盛等 4 个项目，预计总投资合计为 196.53 亿元，截至 2025 年末已投资 152.87 亿元，已回笼资金 70.15 亿元。

此外，其拟建海沧东屿等 3 个项目，预计总投资合计为 83.77 亿元，截至 2025 年末已投资 47.34 亿元，均主要为拿地成本。

TOD 项目投资，具有规模较大，但资金回笼较为缓慢的特点，因此拥有充足的开发经验，尤为重要。